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60亿猛砸酒店海航能否实现华丽转身

发布时间:2019-09-13 00:47:05 编辑:笔名

  主业为航空及物流的海航,如今大手笔进军地产及酒店业,到底意欲何为?从航空到酒店、旅游甚至地产的多元化,海航需要走多久?

  日前,海航集团宣布,将以11.02亿元的价格收购广州威斯汀酒店及天誉大厦部分物业。事隔仅数日,又有媒体报道称,海航正在洽购上海新天地两家顶级豪华酒店,收购涉及资金高达50亿元。主业为航空及物流的海航,如今大手笔进军地产及酒店业,到底意欲何为?从航空到酒店、旅游甚至地产的多元化,海航需要走多久?

  天誉置业 割肉 还债 海航11亿轻松抄底

  广州威斯汀酒店是广州最早一批新建的五星级酒店之一,坐落在中信广场旁的核心商业区。业主方是天誉置业,管理方是喜达屋酒店管理集团。

  早在今年4月份,关于威斯汀酒店挂牌待售的小道消息就在业内流传甚广,一直到近日,才最终得以确认。9月18日,天誉置业发布公告,表示将以11亿元的价格把手中持有的天誉威斯汀酒店及天誉大厦转让给海航酒店。

  据消息人士透露,威斯汀 易手 可能并非酒店自身经营的原因,而是 业主方 的资金出现了紧张。广州的威斯汀的生意很好,就全国的威斯汀酒店来说,广州威斯汀酒店能排进前三名。跟市内的同类型竞争酒店相比,广州威斯汀的营业额多出60%。

  但无奈的是,天誉今年的销售经营不好,而身上又背负着重大的债务。

  2007年,为了收购广州天河地块项目,天誉向雷曼兄弟签订了2.2亿元港元贷款,该贷款早在2009年1月29日到期,且被一再延期。

  同年,天誉置业发行2亿元美元可转债,其中9250万美元计划收购完成广州洲头咀项目。但由于该项目产权未能在规定的时间内拿到,其7500万美元的票据持有人要求提前赎回。据悉,截至2009年6月 0日,天誉负债高达41.84亿港元。

  随着洲头咀的票据持有人和雷曼兄弟的债务紧逼身后,天誉最终选择了卖掉经营出色的威斯汀酒店。

  有关资料显示,广州天誉威斯汀酒店的面积为6.5万平方米,即便按照1.7万元/平方米计算,单单酒店的价值就达11.05亿元,如果加上天誉大厦尚未售出的部分物业,天誉置业此次出售的物业价值估计将达到20亿元以上(戴德梁行曾给出24亿元的估值)。这意味着海航酒店捡了个大便宜。估计天誉置业 倒手 威斯汀的利润将有数亿元。

  二次抄底:海航欲购新天地两停工豪华酒店

  有关媒体报道,刚刚准备从天誉置业手中接盘广州威斯汀酒店的海航,正在酝酿一笔更大的酒店收购案,目标直指上海新天地两家已经停工的豪华酒店 朱美拉汉唐新天地酒店和希尔顿酒店管理公司旗下的康拉德酒店。

  未经确认的消息称,上述两家酒店的收购案涉及资金额高达50亿元人民币。对于这项收购,海航酒店总裁高天明在接受有关媒体采访时表示,事情正在接洽当中,暂时未有结果可以对外公布。

  公开资料显示,这两家超豪华酒店的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司,而礼兴公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。上海酒店投资有限公司幕后老板则是出生在印尼的美籍华裔廖凯原,为美国 国际软件屋 的创办人,同时也是瑞安房地产的主要股东之一。

  有外电消息称,去年年底,廖凯原要求对项目重新进行评估,并离开了中国,有关方面到处筹资试图完成这个项目。廖凯原曾通过福莱国际传播发表声明说,项目各方正在积极探索降低成本的途径,其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。

  在业主方抛出 绣球 后,上实控股开始有关收购的秘密洽谈。而在转让谈判几近尾声之际,上实控股却突然宣布终止相关谈判,退出收购。至此, 易主 之事便不了了之。

  上海某业内人士透露, 事情基本上谈得差不多了。 朱美拉和希尔顿两家酒店管理公司应该已经接到涉及股权转让的相应知会函。但近日,希尔顿却通过公关公司向有关媒体表示,到目前为止,公司未收到涉及康拉德酒店所处的物业股权转让的相关文件。

  事实上,海航最终会否成为新天地两停工豪华酒店的新东家,仍是个未知数。

  海航逆势抄底 欲做大做强地产、酒店板块

  海航集团成立于2000年1月,主要以航空运输业为主体,产业覆盖航空运输、旅游服务、机场管理、物流、酒店管理、金融服务、地产、商贸零售、航空食品和其他相关产业。

  2007年,海航置业控股(集团)有限公司(下称 海航置业 )成立,海航酒店集团也被纳入其中,这标志着海航开始整合旗下的地产和酒店资产,并希望将其打造成与航空产业相媲美的一大板块 毕竟,依靠地产开发及酒店赚钱,比卖机票的利润空间要大得多。

  而航空业近几年连续亏损的行情,令海航旗下主业航空及机场等公司所能贡献的资金已微乎其微。于是,地产、酒店无疑已经成为海航集团董事长陈峰希望重点打造的板块。截至今年6月 0日,海航置业拥有各类可开发城市建设用地、景区用地等土地储备,酒店集团及下属酒店近50家。

  如果收购上海两家豪华酒店的交易落实,海航在近期的投资将超过80亿元人民币,已经落实的投资包括一笔11亿元的酒店收购和18.24亿竞投土地收购。

  海航酒店(集团)有限公司投资总裁胡建华此前接受有关媒体采访时就曾表示: 现在是金融危机,也是集团做大的时机,酒店有些要转型,有些要关闭,而这正是切入好时机,可以低价吸收。

  对于收购的范围和区域,胡建华的比喻是: 飞机飞到哪里,酒店收购到哪里。 可以预期,在广州、上海之后,将会有更多地方传出海航收购的消息。

  然而,做惯了机票销售的海航,要想实现从航空到酒店、旅游甚至地产的多元化,包括现金流的支持以及专业人才的储备方面,都还有很长的路要走。

  最佳东方CEO乔毅先生表示,高星级酒店市场的退出成本非常高,一旦开始投入,则很难退出市场。而金融危机的到来,使酒店业主资金链备受考验,海航才有机会收购几个优质的酒店资产。不过,酒店并购不会成为未来行业发展中的常态,原因是目前国内酒店行业的资本化程度非常低,交易不可能非常活跃。

  相关链接

  海航集团今年获地方政府注资事例:

  ●2009年5月21日晚,海航集团发布消息称,海南省政府和海航集团各向海南航空(600221,股吧)股份有限公司注资15亿元,共计 0亿元。

  此前,海航集团将下属海航酒店控股集团、扬子江地产集团手里的北京燕京饭店和科航公司股权,以高溢价转让给旗下上市公司海南航空,获得2 亿元。因此,此次注资被认为是海航集团通过将旗下资产进行腾挪,获取海南省政府的注资,还同时获得了海南航空增资扩股后应得的股权,以及8亿元现金。

  ●6月1日下午,海航集团旗下的云南祥鹏航空有限公司增资扩股签字仪式在昆明举行,云南省政府正式向祥鹏航空注资 亿元。

  ●6月,天津市政府通过天津市保税区正式向海航集团旗下成员企业渤海租赁注资 亿元,向大新华快运航空有限公司注资2亿元。

  海航集团今年对外投资事例:

  ●7月14日,海航集团通过旗下的大新华物流投资了浙江舟基集团旗下的金海湾船业,出资 2亿元,获得金海湾50%的股份。

  同时,大新华物流还与舟基集团签署了对旗下舟山同基船业有限公司的增资协议,从而介入修船业务。此外,由于预计航运市场可能见底,大新华物流还向金海湾订购了 0条散货船舶。

  ●9月17日,海航集团旗下大新华物流、海航置业、海航实业组成联合体,以18.24亿元拿下上海浦东滨江一幅办公用地,以 .65万元/平方米的楼面地价成为上海 单价地王 。

  ●9月18日,天誉置业发布公告称,海航酒店已有条件同意以11亿元代价以现金收购城建天誉的全部股权,城建天誉的主要资产为广州威斯汀酒店及天誉大厦未出售物业。

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