池州信息网
星座
当前位置:首页 > 星座

河北地产大腕共商楼事房价下跌预期加重开发

发布时间:2019-09-14 00:33:00 编辑:笔名

河北地产大腕共商楼事:房价下跌预期加重开发商如何过冬

近来,万科、龙湖、绿地、中海等龙头开发商发动的 降价潮 被炒得沸沸扬扬。同时国家统计局公布的10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况也显示,新建商品住宅价格指数环比上涨的城市越来越少,下跌的越来越多,降价幅度持续扩大。

房价要下跌 的市场预期加重,成交量萎缩,潜在购房者观望情绪变浓,房地产市场(专题阅读)是不是已经进入 冬季 了呢?这个冬季将持续多长时间?开发商们又该如何过冬呢?11月21日,由石家庄市房地产业协会与本报联合主办的房地产沙龙,以 冬天来了,春天还会远吗? 为主题对现在楼市的热点问题进行了深入探讨。

热点话题

话题1 市场现状

省会楼市 风平浪静

从去年开始,调控政策一轮比一轮紧。调控效果也逐渐反映在市场上。再加上通胀预期影响,银根紧缩,房地产更是遭遇了极大的困境。在2011年的冬天到来之时,房地产行业也进入了 冬季模式 。

楼市处在 U 字底部

今年下半年,尤其是10月份以来,尽管开发商促销、优惠活动不断,但是石家庄的楼市成交量还是持续低迷,购房者观望情绪浓厚。 如果说过去的市场是大风大浪,那么现在的市场就是风平浪静。 这是石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源对目前省会楼市的评价。

李水源说,目前省会楼市的交易量下降了17%。价格从1月到5月下降了0.66%,5月~8月,由于是消费旺季,价格又出现了上涨。综合算下来,房价的平均涨幅在1%左右。在这么严厉的调控下,房地产市场的交易量下降了,但是价格并没有实质性下降,而是一点点地降。 同其他行业一样,房地产行业也有它的运作周期,有波峰有波谷,整个行业呈 U 字形发展。目前我们正在处于 U 字形的底部,整个波谷是个稳定期。

北京嘉会惟士房地产经纪有限公司董事长陈琳对行业的周期发展也深有感触。 从今年年初开始,北京六环以外的房子价格就一直在缓慢下降。但四环以内的房子价格并没有出现明显下降。石家庄和北京对比,很多房子单价都在每平方米五六千元左右。在建筑成本不停地涨的背景下,这个价格应该是个低谷。

房地产市场博弈正酣

市场的持续低迷,其实也是购房者、市场和开发商三方之间博弈的过程。 盛泽地产策划总监林一珩说。

在市场博弈下,购房者、市场和开发商三方各自寻找自己的突破口来突破僵局,市场也出现了变化。资深房地产业内人士魏永说,随着经济的发展,各个行业的市场都出现了细分。例如,男装分为男士休闲装、男士户外装、男士商务装等。我国的房地产市场也走过了原始的 有房住就行 的阶段,开始出现分化。在石家庄的房地产市场,有的人喜欢大品牌,原版化复制的房子。而一些本地开发企业则通过学习、观察然后进行产品创新。

魏永说,以前我们都是把市场的需求分为刚性需求和改善型需求。在市场萎靡的时候,都指着刚性需求。在市场的细分下,我认为任何需求都是刚性需求。只不过需求的类型不一样。

话题2 未来走势

如何 过冬 的话题是与会人士探讨的焦点

参加本次沙龙的各位房地产业内人士表示,目前省会的房地产市场已经进入风平浪静的 冬季 ,这个低谷期大概需要一年左右的时间。


微商城的优势
爱逛怎么开直播
自己制作拼团小程序